2023년 9월 11일 제이알글로벌리츠에서 매월 이자를 받으며, 그 이자가 은행 이자보다 높은 채권이 출시되었습니다. 바로 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 2입니다.
은행의 예적금보다 더 좋은 수익률을 갖는 이 채권을 살펴보시기 바랍니다.
제이알글로벌위탁관리부동산투자회사2 채권에 대해 알아보겠습니다.
이 회사의 상호명은 제이알글로벌리츠이고, 부동산 임대 및 공급업을 주요 사업으로 하고 있습니다.
대부분의 자산이 위탁관리 리츠로(96.76%)를 차지하고 있고 주로 주택(48.80%)과 오피스(28.07%)를 차지하고 있습니다.
여기서, 부동산 리츠란,
투자자들에게 지분투자를 받는 부동산 투자회사는 투자자산에 투자 운용하여 임대료 및 개발이득에 대한 배당을 투자자들에게 한다.
자금의 세부사용 내역
총 800억 채권을 발행하여 전부 채무상환에 사용될 예정입니다.
800억 중 700억(87.5%)은 이 전 채권의 만기일 도래 시 채권상환, 100억(12.5%)는 우리은행의 단기차입금을 상환하는 데 사용합니다.
채권의 지급 정보
2023년 09월 27일 기준으로 채권 1개당 현재 가격 10,009원에 1억 원 매입을 가정했을 경우,
채권명 : 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사2
신용등급 : A-
발행일 : 2023년 09월 11일
만기일 : 2025년 03월 11일
듀레이션 : 1년 4개월 30일
액면가 : 10,000
액면이자율(%) : 7.364
이자지급주기 : 1개월
이자지급방법 : 이표채. 확정금리
선/후순위 : 선순위
보증구분 : 무보증
듀레이션은, 실제 원금을 회수하기 위한 기간을 가중평균한 것이다.
채권의 현금흐름
2023년 09월 27일 기준으로 채권 1개당 현재 가격 10,009원에 1억 원 매입을 가정했을 경우,
위 사진과 같이 매월 약 518,000원이 이자로 지급됩니다.
만기(18개월 뒤) 받게 될 총금액은
109,297,032원
만기수익률(YTM)은
6.202%
만기까지 납부할 세금은
1,649,020원
만기수익률(YTM)은, 지급받은 이자를 6.202%로 재투자했을 때의 이자율(즉, 복리효과를 포함한다)
최근 1개월간 가격
발행 후 유통시장에서 액면가보다 조금 높은 가격에 형성 됐지만, 점점 가격이 떨어지는 모습입니다. 10,005원 이하로 매수하기에 적당해 보입니다. 단기 채권이고 액면이자율이 높아 가격변동이 그렇게 크지 않을 것입니다.
마무리
제이알글로벌리츠의 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사2에 대해 알아봤습니다. 금감원 홈페이지에 들어가 보시면 요즘 시중 은행에서 판매하는 예적금 상품이 많이 있지만 4%가 넘지 않습니다. 또한, 은행의 이자지급은 1년에 1회 지급하기 때문에, 재투자 수익률이 낮습니다.
매 월 일정액을 적금계좌가 아닌 채권을 구매해서, 매달 이자를 받아보는 경험을 해보시는 것도 좋습니다.
기준금리가 앞으로 어떻게 될지는 모르지만 채권은 가격변동성이 거의 없고, 안정적인 이자수익을 원하시는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
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